Schöne 3,5-Zi-Whg mit Balkon und spektakulärer Fernsicht

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen in verkehrsgünstiger Lage in Tübingen. Dank der hohen Lage profitiert die Wohnung von einer beeindruckenden Aussicht, die den Alltag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und laden zum Entspannen mit Blick ins Weite ein. Auch das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die kleinen Bewohner. Die Küche überzeugt mit einem kleinen Sitzbereich sowie einer praktischen Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für eine stressfreie Parksituation direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Für Investoren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in einem gefragten Standort in Tübingen Immobilienvermögen aufzubauen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 680 €. Ab Januar 2027 ist eine Höhe von 740 € vereinbart.

Tübingen zählt zu den faszinierendsten und lebenswertesten Städten Baden-Württembergs. Die malerische Universitätsstadt am Neckar verbindet charmantes Mittelalter-Flair mit dem pulsierenden Leben einer modernen Hochschulstadt und bietet damit eine einzigartige Wohnqualität für Jung und Alt.

Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem imposanten Schloss Hohentübingen und der berühmten Stiftskirche lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für ein lebendiges Stadtbild und eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Universität Tübingen, eine der ältesten und renommiertesten Deutschlands, prägt das kulturelle und intellektuelle Leben der Stadt nachhaltig.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Tübingen verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie einen leistungsfähigen öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegende Region.

Die Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen entlang des Neckars sowie in der Schwäbischen Alb macht Tübingen auch für Naturliebhaber zum idealen Wohnort. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine außergewöhnliche Lebensqualität.