Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der begehrten Metzinger Lage Grafenberg, das für Eigennutzer, die gleichzeitig eine Kapitalanlege suchen, eine attraktive Möglichkeit bietet.

Die bereits sanierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss auf 3,5 Zimmern. Eine Wohnküche sowie ein angenehmes Duschbad mit Tageslicht runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist zum Zeitpunkt des Verkaufs frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit 99 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern. Auch hier sorgen eine komfortable Wohnküche und ein lichtdurchflutetes Duschbad für ein angenehmes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden derzeit saniert, wodurch die Immobilie eine weitere Aufwertung erfährt. Diese Einheit ist mit einem Wohnrecht belegt.

Das Haus steht auf einem 467 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen modernisierten technischen Standard: Eine neue Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung, während die im Jahr 2026 erneuerten Fenster für optimale Wärmedämmung und ein zeitgemässes Erscheinungsbild sorgen.

Grafenberg – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Esslingen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Grafenberg angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen und ein umfassendes Einzelhandelsangebot sind die nahegelegenen Städte Nürtingen und Metzingen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über die B 312 und die gut ausgebauten Landesstraßen gelangen Sie zügig nach Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Grafenberg zuverlässig mit der Region.

Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch Wälder und Wiesen und laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein. Das Albvorland mit seinen malerischen Tälern und Aussichtspunkten macht Grafenberg zu einem echten Wohlfühlort für Familien, Naturfreunde und alle, die das ruhige Landleben schätzen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.